بازسازی چیست؟ اصول آن
شاید به طور بسیار دقیق نمیتوان اظهار‌کرد که سبک های نوین بازسازی و نوسازی ساختمان از چه سالی شروع شد ولی بایستی این نکته را یادآوری کرد که با انقلاب صنعتی و دستگاه های پیشرفته برای آسان تر شدن بازسازی بنا کمک زیادی به این امرشده است و دستور بازسازی سازه را از آن وضعیت سنتی و مشقت بار و زمانبر به شیوه های جدید و دستگاه هایی که هم خطرها نوسازی ساختمان را به حداقل میرساند و هم در بازه زمانی نوسازی بازسازی ساختمان تاثیر گذاشت.
ساختمانها و ساخت و سازها به عنوان یکی از بزرگترین پتانسیلهای ایجاد ارزش شناخته شده اند.
برای دستیابی به بازسازی صحیح :
- نیاز به یک تحول اساسی در بازسازی، تولید مجدد و استفاده مجدد از محصولات ساختاری که دارای پایان عمر هستند از جمله فولاد ، آجر ، بتن و … است که بیشترین نسبت مواد را تشکیل می دهند، است.
- در عین حال این محصولات باید در ساختمان های جدیدی که بازسازی می شوند و در زیرساخت دوباره مورد استفاده قرار گیرند.نتایج حاصل از تکنیک های جدید در بازسازی بنا برای جداسازی و بازیابی آجرها از ملات سیمان ، امکان فنی و توانایی حفظ عملکرد ساختاری را نشان می دهد
- جزئیات مربوط به مرحله بعدی در بازسازی ساختمان مقیاس گذاری این کار وتکنیک های جداسازی و بازیافت مجدد فولاد و بتن می باشد
- .مرحله بعدی بازسازی سازه ارزیابی چرخه زندگی ، نقشه برداری از جریان کار و ایجاد محصولات و مواد لازم برای اشکال جدید سیستم های ساختمانی است.
این مقاله نتیجه گیری می کند که در بازسازی در عین حال چالش های قابل توجهی در بازپس گیری محصولات و مواد ساختاری وجود دارد که با طراحی مجدد سیستم ساختمانی و سازه می تواند فرصت های جدیدی برای نوآوری و گردش مواد و محصولات در بالاترین سطح خود ارائه دهد.
بازسازی باید قابل اجرا باشد یعنی اینکه ساختمان یاسازه ای که قصد بازسازی آن را داریم باید این قابلیت را داشته باشد به این معنی که برای مثال موریانه زده نباشد ، نم زده و یا زلزله زده و مواردی از این قبیل که سازه یا ساختمان از پایه مشکل نداشته باشد و بافت اصلی ایرادی نداشته باشد و المان هایی چون لوله کشی ، کف سازی ، دیوار و …. دارای مشکل باشد زرا اگر بافت اصلی مشکل داشته باشد باید سازه به طور کامل تخریب و از ابتدا زیرساختی و از فندانسیون مجدد اجرا شود.
مطالعات موردی:
- درک سیستماتیک و مدل سازی مقادیر محصول ساختمانی در جریان و موانع استفاده مجدد
- نمایش تکنیک های جدید تخریب برای جداسازی ،تعمیر و ساخت مجدد اجزای ساختمان که منجر به حداکثر کیفیت در بازسازی گردد.
- مرحله بعدی کمی سازی استفاده مجدد از مواد و متریال ها ، اجتناب از هزینه زیاد و پتانسیل هر دسته از محصولات قابل استفاده مجدد در برابر محصول جدید برای بخش های مختلف بازسازی.
بازسازی ساخت وسازها و ساختمانهای تجاری بالاترین پتانسیل را برای نوآوری در اقتصاد کشور ، حفظ ارزش و ایجاد فرصت ها دارند.طراحی جدید ، تخریب ، نگهداری ، ساخت و بازسازی و غیره ، در مقیاس منطقه ای برای به دست آوردن پتانسیل برای نوآوری در اقتصاد ارزشمند است.
بازسازی به توجه روی ساختمانهای قدیمی و پتانسیل ایجاد ارزش از طریق بازسازی ساختمانهای جدید با استحکام بالا و حداقل پردازش مجدد برای ساختهای بازسازی شده تمرکز می کند.
نوآوری های مورد نیاز در مقیاس منطقه ای برای بیشتر ساختمانهای کلیدی برای چشم نواز کردن و کاربردی کردن چشم انداز مورد توجه می باشد.
نگاهی مختصربر بازسازی ساختمان وسازه
بازسازی دارای بخش می باشد:
الف)بازسازی و نوسازی بخش های مهمی که بر استحکام سازه تاثیر به سزایی می گذارند.
ب)بازسازی قسمت هایی که از جنبه زیبایی در معرض دید می باشند
ابتدا باید این دیوارها مرمت شوند، معمولا دیوارهای حائل در ابتدا تخریب نمی شوند زیرا ستون های ساختمان که موجب استحکام ساختمان شما هستند روی آن ها قرار دارند و وظیفه ی تحمل وزن سازه ساختمان را بر عهده دارند.
بازسازی به دو سبک تقسیم می شود:
- سبک آرکئولوژیک یا علمی
- سبک آرتیسیک یا هنری
بازسازی به شیوه علمی(Scientifically):
تمام مراحل بازسازی براساس مطالعه دقیق به شیوه علمی صورت می گیرد.
در این نوع مرمت گزینه های ذیل بایستی در نظر گرفته شود
- مستحکم ساختن سازه و رعایت موارد مقاومتی
- اجرای حفاری برای پایه بنا
- نماهای سنگی سازه باید بازسازی گردد
- بخش هایی از ساختمان که از سازه جدا شده محکم کاری شود .
بازسازی هنری (Artistic) :
در این شیوه از بازسازی ساختمان به شخصی که میخواهد این کار را اجرا کند اجازه ابتکار داده می شود و فرد قادر است در تمامی مراحل بازسازی یکسری ابتکاراتی را داشته باشد و از تجربه خود استفاده کند.پیشینه این نوع باز سازی به زمان رنسانس بر می گردد و به آن شیوه رنسانی هم گفته می شود.
سه مقصود و منظور در مرمت معماری وجود دارد:
۱- بازسازی ۲- نوسازی ۳- بهسازی
نوسازی(Renovation) بنا چیست؟
به مجموعه اعمالی که سازه جدید را جایگزین سازه قدیمی می کند که این مجموعه اعمال به سازه جلوه زیبایی و چشم انداز مدرن تر می بخشد.
بهسازی (Improvement) ساختمان چیست؟
مجموعه کارهایی که در مدت زمان کم برای اصلاح و بهتر شدن بافت سازه انجام میشود. این اقدامات به چهار بخش دسته بندی میشوند:
- تعمیرات بنا
- حفاظت
- پشتیبانی
- مقاوم سازی
چرا بازسازی پراهمیت می باشد؟
مانع از گسترش آسیب‌ها و ضررهای،عوامل فیزیکی و گذشت زمان سبب صدمه به نواحی از بنا می گردد. تعمیر و تغییر طراحی باعث میشود که این صدمات رفع شود و از آسیب های جبران‌ناپذیر آن جلوگیری شود و محیط مدرن و زیباتری داشته باشید.
پیشنهاد تیم ورتینا برای بازسازی و نوسازی ساختمان (مسکونی،تجاری) شما :
در ابتدا : با توجه به شیوه زندگی و سلیقه و شهر ومحیط زندگیتان و مدت زمان عمر مسکونی و یا تجاری خود را در نظر بگیرید
.گام دوم : سپس خود را در مکانی که مدنظرتان است تصور کرده و نیاز های اولیه خود را لیست کنید و فضای ذهنی خود را ترسیم کنید .
گام سوم : تجهیزات سرمایشی و گرمایشی و دیزاین و … که مد نظرشماست، وقت آن است که متناسب با بودجه و سلیقه با برخی از آنها خدا حافظی کنید .
گام چهارم : از یک مشاور با تجربه جهت ارائه پلان و جانمایی تجهیزات مبتنی بر طرح معماری استفاده کنید و یک فایل گرافیکی متناسب با سلیقه خود ایجاد کید .
گام پنجم : تغییرات متناسب با نقشه مکتوب با بازسازی شروع کنید و یا از متخصصین امر جهت اجرای کار استفاده کنید .
در مجموع باید گفت که برای اجرای بازسازی – نوسازی بنا در وهله اول باید نقشه کشی بسیار کامل از ساختار سازه تهیه نمایید. در این نقشه باید تمامی بخش ها ، متریال ها و لوازم بنای موجود را با دقت کامل مورد آنلیز قرار دهید.
برای مرمت ساختمان خود باید اصولی را به طور کامل بشناسیم و اجرا کنیم.
قبل از هر چیز باید سازه مورد نظر خود را مشاهده کنید تا بتوانید تصمیمات لازم برای بازسازی بنا را بگیرید.
شاید در زمان بازدید از بنای نئرد نظر به این مسئله میرسید که چه بخش هایی از ساختمان نیاز به مرمت و بازسازی دارد.
بهتر است این را بدانید که شما در این مرحله نقش یک پیمانکار را انجام میدهید و تمامی دستورات کارفرما را برای طراحی اصول داخلی و خارجی اجرا میکنید.
چرا بناهای تجاری یا مسکونی را نوسازی و بازسازی می کنند؟
- تمام یا بخشی از بافت ساختمان تخریب شده باشد.
- بازسازی سازه را در جهت بالابردن مقاومت ساختمان در مقابل شرایطی از قبیل سیل ، زلزله و … انجام می دهند.
- نوسازیبازسازی اثرات بسیار مثبتی بر روحیات افراد می گذارد و موجب بالارفتن انگیزه در آنان میشود.
- برای تغییر نوع کاربری سازه یا تغییردادن در طراحی داخلی بنا
- از بازسازی برای ایجاد تنوع و تغییر بیشتر در محل زندگی استفاده میکنند.
- مدرن کردن ساختمان همگام با پیشرفت و تغییر تکنولوژی نیز از دلایل بازسازی به شمار می رود.
- به خاطر بالارفتن تعداد اعضای خانواده و کمبود مکان به طبع آن، تقاضا برای محیطی وسیع تر بیشتر میگردد.
پس با توجه به موارد بالا به طور کلی ساختمان هر چندین سال یک بار نیاز به تعمیرات و نوسازی دارد که این نوسازی گاهی به دلیل کهنگی و پوسیدگی بنا و ساختمان است که برای بازگرداندن استحکام اسکلت و مواد ومتریال ساختمان انجام می گردد و گاهی ساختمان برای زیباسازسازی و ایجاد تنوع در ساختمان انجام میگردد، که در این مورد میتوان از وسایل و تجهیزات تزیینی ازجمله سرامیک ،پارکت ، کاغددیواری ،شیت های دیواری ، سقف کاذب ، متریال های زیباسازی و … استفاده نمود .
نکات مربوط به بازسازی منازل:
همانگونه که ساخت اولیه یک سازه یا ساختمان اصول وقوانین خاص خود را دارد که در حین اجرای آن باید به طور کامل رعایت شود تا در نهایت کار به مشکلی برنخوریم در عملیات بازسازی هم به همین صورت موارد و چهارچوب هایی وجود دارد که انجام ندادن انها منجر به ندادن پایان کار می شود و جریمه هایی را به دنبال دارد.
- استفاده از مشاورین کارآمد و متخصص حول محور نوسازی و بازسازی ساختمان
- بررسی کردن تناسب تغییرات ایجادشده در مکان با مکان های دیگر در بازسازی
- تخمین زدن صحیح بودجه ی موردنیاز بازسازی – نوسازی بنا و در نظر گرفتن هزینه هایی که امکان وقوع آن وجود دارد
- تخمین صحیح و منطقی مدت زمان اجرای بازسازی سازه
- استفاده درست و کاربردی از فناوری های پیشرفته و شیوه های جدید در این بخش بازسازی سازه
- به کارگیری از متخصصان و کارآمدان در زمینه بازسازی- نوسازی
- انجام بی عیب و با دقت طرح های خلاقانه بازسازی حول عملیات مورد نظر
- مراعات قوانین و مقررات ساختمان در زمان اجرای نوسازی- بازسازی
- انجام برنامه با تغییرات حداقل در
- مراعات کردن بادقت موارد ایمنی در مدت زمان انجام عملیات بازسازی
– مزیت استفاده از برند ورتینا در بازسازی :
تیم مبنا با برند تجاری ورتینا گادری متخصص در امر دکوراسیون داخلی و اجرای فعالیت های عمرانی سازه و بازسازی-نوسازی میباشد که قادر به رائه خدمات زیر به شما مهندسین ، انبوه سازان و مصرف کنندگان گرامی میباشد .
- سبک شناسی و ایجاد هویت ساختمانی و مشاوره توسط تیم فنی و مهندسی در بازسازی
- طراحی و ارائه پلان های معماری متناسب با سبک مورد نیاز بازسازی
- آنالیز کیفی و ریالی و اصلاح طرح متناسب با بوجه پروژه بازسازی
- زمانبندی و اولویت بندی اقدامات اجرایی برای تحقق دوره پروژه ازجمله نوسازی و بازسازی
- تامین تجهیزات و بررسی کیفی مصالح و تجهیزات بازسازی
- اجرای طرح توسط تیم متخصص و متعهد بازسازی
- ارائه تضمین کیفی و خدمات سالانه بازسازی
مقررات بازسازی بنا دارای شرایطی ویژه است. فهیمدن و درک کردن این قواعد نیاز به مشاوره با یک شخص کارآمد و متخصص در این زمینه میباشد.
قیمت های نوسازی ، حتی به طور کلی قیمت های ساختمانی مانع بزرگی است که صاحبان خانه را از انجام پروژه های نوسازی و بازسازی ساختمانی باز می دارد. تلاش برای جلب یک سازنده در واقع ارائه قیمت و به طبع آن کیفیت یک چیز است. وظیفه سرگرم کننده این است که سعی کنید قیمت ها و کیفیت کارها را مقایسه کنید تا بتوانید در مورد بازسازی خانه خود به افرادی که به آنها اعتماد دارید ، تصمیم بهتر بگیرید.
ما نمی توانیم انگشتانمان را کلیک کنیم و خانه شما را بازسازی کرده و در یک لحظه با جادویی از فضایی خسته ، منسوخ و غیرقابل استفاده به یک خانه تازه و پر انرژی و با انرژی تبدیل می شود.ولی به طور اصولی و مدت زمان معقول با توجه به اندازه پروژه کاری میکنیم که از انجام عملیات نوسازی کمال رضایت را داشته باشید و بهترین استفاده ممکن را ببرید
– پیشنهاد تیم ما به شما برای بازسازی :
متشکریم که مطالب بالا را برای افزایش اطلاع خود از بازسازی و نوسازی (مسکونی ،تجاری ) مطالعه کردید و یقینا خود شما میتوانید یک تصمیم عالی و کاربردی برای نوسازی سازه موردنظر خود داشته باشید .
ما در اینجاییم تا شما راحت زندگی کنید ، ما باور داریم یک سرپناه برای شما آخر رضایت نیست و خلق رضایت هنر ما است .
شما اگر میخواهید ملکی را بفروش برسانید ، اگر میخواهید در یک ملک سکونت کنید و یا هر تغییری را برای بهبودی و ایجاد حس خوب ر برای خود رقم بزنی نیاز دارید یک متخصص را درکنار خود داشته باشید .
اگر افتخار دادید و مارا به عنوان یک متخصص در زمینه بازسازی انتخاب کردین ، از شما درخواست میکنیم که به ما اعتماد کنید !
فهرست مطالب
- چکیده مطلب
- برای دستیابی به بازسازی صحیح
- مطالعات موردی
- نگاهی مختصربر بازسازی ساختمان وسازه
- دونوع سبک کلی بازسازی
- سه مقصود و منظور در مرمت معماری وجود دارد:
- پیشنهاد تیم ورتینا برای بازسازی و نوسازی ساختمان (مسکونی،تجاری) شما
- پیشنهاد تیم ورتینا برای بازسازی چرا بناهای تجاری یا مسکونی را نوسازی و بازسازی می کنند؟
- نکات مربوط به بازسازی منازل
- مزیت استفاده از برند ورتینا در بازسازی
- پیشنهاد تیم ما به شما :
کلمات کلیدی : نوسازی ، بهسازی، متریال ، بازسازی ، بنا ، ساختمان ، استحکام
Comments
Post a Comment